برآورد قیمت املاک با کاربریهای مختلف نسبت به املاک مسکونی (مینا)
در بسیاری از موارد نیاز به ارزیابی املاک با کاربریهای مختلف، مانند کاربری آموزشی، بهداشتی، اداری، انباری، صنعتی و… میباشد، لیکن در محل مورد نظر ملکی مشابه با آن از لحاظ کاربری وجود ندارد، همچنین سالهای متمادی است که خرید و فروشی در آن منطقه صورت نگرفته است و امکان ارزیابی به سادگی میسر نمیباشد، لذا با استفاده از دو روش زیر با عنایت به یکسان بودن نسبی مشخصات فنی ظاهری بین ملکی که نیاز است کارشناسی شود و ملک مسکونی (مبنا) (که قیمت آن مشخص است) میتوان تخمینی تقریبی برای بعضی از کاربریها در نظر گرفت، اعلام نظر نهایی بر اساس قضاوت کارشناسی میسر خواهد بود.
روش یک: کارشناس میتواند ملک مشابه (مبنا) را در چند خیابان یا منطقه دورتر (املاک هدف) مشخص نماید. با مشابهت سازی و اعمال ضرایب تبدیل قیمت مورد نظر را برآورد نماید، به عنوان مثال جهت ارزیابی ملکی در شهر تهران خیابان انقلاب با کاربری صنعتی هیچ گونه موارد مشابهی جهت تعیین قیمت وجود ندارد، به این منظور میتواند با عنایت به روش حاضر، املاک مشابه در خیابان کارگر شمالی، کارگر جنوبی و… را جستجو نماید و با توجه به تفاوت قیمت مالین املاک مسکونی، خیابان انقلاب (مبنا) و املاک مشابه (هدف) که در خیابانهای فوق الذکر عنوان شد و با اعمال ضريب اختلاف، (افزایش یا کاهش) حدود قیمت ملک با کاربری صنعتی را تعیین نمود.
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی، به دوستانتان معرفی کنید.